BRUMANI | Bezugsfreie 1-Zimmer-Dachwohnung mit Tageslichtbad im Stadtkern von Sulzburg

Diese kompakte und funktional geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im historischen Ortskern von Sulzburg. Das Gebäude aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert wurde 1988 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Decken sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Gebäudehülle – im Inneren konnte die Wohnung zeitgemäß gestaltet werden. Mit ca. 37 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal als Singlewohnung, Wochenenddomizil oder auch als Büro- oder Praxiseinheit. Der Wohnbereich ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Kochen in einem harmonisch integrierten Raumkonzept. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die funktionale Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre Helligkeit sowie den klaren Zuschnitt. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur möblierten Vermietung oder als kleines Anlageobjekt innerhalb eines wertstabilen Ensembles. Die Lage im Herzen von Sulzburg verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Direkt am Marktplatz gelegen, profitiert die Wohnung von der Nähe zu Geschäften, Restaurants, ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten. Die Anbindung an Freiburg und Basel ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und überregionale Verkehrswege ebenfalls gegeben. Diese kleine, vielseitig nutzbare Einheit ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Berufspendler oder Selbstnutzer mit Sinn für historische Bausubstanz und innerstädtisches Wohnen im Markgräflerland. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten.

Wohnung 4 (ca. 37 m², Dachgeschoss) -Kleinste Einheit im Haus -Funktional geschnitten -Ideal als Singlewohnung oder Büroeinheit nutzbar Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland

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