BRUMANI | Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair in Sulzburg

Diese großzügige und charmante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines historisch bedeutenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert in zentraler Lage von Sulzburg. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1988 umfassend saniert, wobei Dach, Fenster, Betondecken sowie sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Auch das Treppenhaus wurde liebevoll restauriert. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Gebäudehülle, wodurch im Inneren ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit besteht. Mit ca. 87 m² Wohnfläche ist diese Wohnung die größte Einheit im Haus. Sie überzeugt durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Zuschnitt der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Aufgrund der rechtlichen Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit separat zu veräußern oder zu beleihen. Das Wohnhaus liegt direkt am Marktplatz von Sulzburg – einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität im Markgräflerland. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Freiburg und Basel ist sehr gut. Diese attraktive Altbauwohnung bietet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur

Wohnung 1 (ca. 87 m², Obergeschoss) -Größte Wohnung im Objekt -Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich -Schwedenofen im Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Offene Küche Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland

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