VON POLL | Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und viel Potenzial zum Gestalten!

Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,47 m² befindet sich in einem 1980 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei und renovierungsbedürftig, sodass Sie als neuer Eigentümer die Gelegenheit haben, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in alle Räume der Wohnung. Eine praktische Essnische grenzt direkt an den Flur- und Wohnbereich an. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen. Besonders attraktiv ist die sonnige Süd-Ost-Terrasse mit ca. 5 m², die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Küche ist vom Flur aus zugänglich und bietet genügend Raum für eine individuelle Planung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken; das WC ist separat untergebracht. Beide Bereiche benötigen eine Modernisierung. Sämtliche Fenster sind als Holzfenster ausgeführt und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Anlage im Jahr 2013 erneuert wurde. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft gut instand gehalten. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Zudem steht ein besonderer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. ausgestattet mit einem Tor, ähnlich einer abgeschlossenen Garage innerhalb der Tiefgarage. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 für die Wohnung 3.924,47 Euro, für die gesamte WEG 188.364,18 Euro. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage, um durch eine Modernisierung Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen.

- Eingangsbereich mit Einbauschränken - Essnische - Wohnzimmer mit Süd-Ost-Terrasse - Küche - WC - Innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne - zwei Zimmer - Kellerabteil mit Licht & Steckdosen - Tiefgaragenstellplatz absperrbar mit separaten Tor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.