Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit großem Grundstück zu vermieten!

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Gauchsdorf der Gemeinde Büchenbach. Das Grundstück umfasst 1.500 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und die gesamte Familie. Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2022 die Fassade neu gestrichen und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Ausstattung überzeugt mit vielen Details wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kachelofen, Südterrasse, Hobbykeller und einem Weinkeller. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Ein gemauerter Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme an kühlen Tagen und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist funktional und hochwertig ausgestattet und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Praktisch ist zudem der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Platz für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr (1984), sind 2-fach verglast und gut gepflegt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres kleines separates WC zur Verfügung – ideal für die morgendliche Rushhour. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Südwestbalkon,

Einfamilienhaus Baujahr: 1984 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstücksgröße: ca. 1.500 m² Massivbauweise Garage und Carport Voll unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche Schöner großer Garten Einbauküche 2022 Heizung: Ölheizung Vollunterkellert Kunststofffenster 2-fach verglast Ruhige Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales