BRUMANI | Traumhafte 4,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten und großzügiger Terrasse in Eimeldingen

Diese attraktive 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2004 errichtete Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Es wurde in Massivbauweise erstellt und erreicht mit der Energieeffizienzklasse B einen modernen energetischen Standard. Die Ausstattung ist hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die doppelt verglasten Fenster und die effiziente Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Die deutliche Großzügigkeit des Raums schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und eine moderne Küchenausstattung. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer profitieren Sie von zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine sehr großzügige Walk-In Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen die Wohnung um wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Terrasse mit einem eleganten Glasvordach inkl. elektrischer Markise (nicht im Kaufpreis inkludiert: 4.000,00€). Sie bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich. In Kombination mit dem fest eingebauten Steinofen (nicht im Kaufpreis inkludiert: 3.000,00€) entsteht ein einladendes Gefühl für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch für Hobby- oder Aufbewahrungszwecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00€)

Ausstattung Wohnung: - Wohnfläche von ca. 130 m² mit 4,5 gut geschnittenen Zimmern - Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² - Großzügige Terrasse mit ca. 15 m² - Großzügiger Wintergarten mit ca. 15 m² - Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² - Kinderzimmer mit ca 13 m² - Weiteres Zimmer mit ca. 12 m² - Modernes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Walk-In Dusche - Offene Küche mit ausreichend Stauraum und Abstellraum - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fest eingebauter Steinofen für gemütliche Stunden im Freien (nicht im Kaufpreis inkludiert: 3.000,00€) - Glasvordach inkl. Markise (nicht im Kaufpreis inkludiert: 4.000,00€) - Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00€) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise, Energieeffizienzklasse B - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit Personenaufzug - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholz-Parkett für ein modernes Wohnambiente - Doppelt verglaste Fenster und effiziente Zentralheizung für angenehmes Raumklima - Ruhige Lage in einer Spielstraße in Eimeldingen - Moderne Elektroinstallationen im gesamten Objekt - Gute Anbindung an Autobahn A5 oder A98

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