Repräsentative Gewerbefläche mit ca. 640 m² – große Schaufensterfront und Top-Lage in Achern

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, moderne Ausstattung und ideale Lage in einem stark frequentierten Gewerbegebiet. Die Gesamtfläche von rund 675 m² gliedert sich wie folgt: Großer, offener Hauptbereich mit 467,65 m², ausgestattet mit einem hochwertigen Fliesenboden Zwei Ausstellungsräume mit 79,15 m² und 81,76 m², jeweils mit Laminatboden Büro mit 31,07 m² Flur mit 11,42 m² WC mit Dusche 4,94 m² Zusätzlich steht eine gemeinsame Toilettenanlage für Damen und Herren (mit dem benachbarten Mieter) zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 m (LH) – damit ist die Fläche auch für gewerbliche Nutzungen mit höheren Anforderungen bestens geeignet. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Schaufensterfront von rund 60 Metern Länge, die Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit garantiert. Der ebenerdige Zugang ermöglicht einen komfortablen Zutritt für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Vor dem Gebäude stehen ca. 36 Stellplätze zur Verfügung (Mietpreis nach Absprache). Die monatliche Nettokaltmiete wird individuell vereinbart. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt – je nach Nutzung – bei etwa 2,00 – 2,50 €/m².

Ebenerdiger Zugang Großzügige Fensterfront (ca. 60 m) Hauptbereich mit Fliesenboden Ausstellungsräume mit Laminatboden Büro, Flur und Sanitärbereich vorhanden Gemeinsame WC-Anlage (Damen/Herren) Glasfaseranschluss Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Die Betriebskostenvorauszahlung liegt – je nach Nutzung – bei etwa 2,00 bis 2,50 €/m². Stellplätze: ca. 36 (Mietpreis nach Absprache) Gesamtfläche: ca. 675 m² Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellung, Fitness, Dienstleistung oder Büro.