Am Botanischen Garten: Flexible Praxis- oder Bürofläche!

In zentraler Lage - fußläufig zum Botanischen Garten, direkt an der Gliesmaroder Straße, bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit: Ihr zukünftiges Büro oder Praxis... Denn: mittendrin, für viele gut erreichbar - könnte hier eine Praxis für Physiotherapie liegen - oder ein Büro, oder oder oder... Die zur Vermietung stehende, ca. 110 m² Fläche, befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Gewerbegebäudes. Parkplätze sind im Hinterhof verfügbar - oder direkt an der Gliesmaroder Straße. Wobei: top Erreichbarkeit durch die Straßenbahnhaltestelle quasi "direkt" vor der Tür. Die Visualisierungen geben Ihnen einen Ausblick als Inspiration! Welche Möglichkeiten konkret bestehen, können wir gerne in einem ersten Gespräch checken. Eine kleine Küche ist ebenfalls vorhanden - diese kann bei Bedarf gerne übernommen werden (Option). Die Küche verfügt über einen abschließbaren 2. Eingang zur Hofseite - so kommen Sie schnell vom Parkplatz in ihr Büro/Praxis. Die vorhandenen Flächen sind flexibel, je nach Nutzung (stilles Gewerbe) und Dauer des Mietvertrags. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Büro-/Praxisstandort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! FALC Immobilien. Einfach mehr! Möglichkeiten! Inspiration!

Die Ausstattung im Überblick: + getrennte Toiletten für "Privat" und "öffentlich" + aktuell 3 Räume/Büro's + Küchenraum vorhanden, Übernahme Küche möglich + Gasetagenheizung + Glasfaseranschluss möglich in 2026 + Eingangstürsöffnung/-zugang programmierbar + 1 Parkplatz sowie 1 Garage (Parkplatz: 50 € netto p.M. ; Garage als Lager: 25 € netto p.M.) + Bodenbelag aktuell: Holzboden und Fliesen

Nehmen Sie Ihre (Gewerbe-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einige Bilder sind, zur besseren Orientierung / Vorstellung, entsprechend professionell bearbeitet und visualisiert worden! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Frau Agnes Zuber - agnes.zuber@falcimmo.de Mobil: 0170 - 800 41 28 Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.