Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in Oberursel **provisionsfrei für Käufer**

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1956 ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Auf rund 146 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 379 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für gemeinsames Familienleben in. Die gelungene Raumaufteilung mit zwei Badezimmern, einem hellen Wohnbereich, einer geräumigen Küche mit Fußbodenheizung und dem nicht ausgebauten Dachgeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel- oder Hobbyraum. Besonders der große Garten lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein – ein echtes Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsbereit. ***HIGHLIGHTS*** - Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit - Helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zahlreicher Modernisierungen zwischen 2011 und 2020 - Fußbodenheizung in Küche und Bad für zusätzlichen Wohnkomfort - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial

HAUS - Baujahr: ca. 1956 - Massive Bauweise - Grundstücksgröße: ca. 379 m² - Wohnfläche: ca. 146 m² - Gas-Zentralheizung (neu 2011) - Kaminofen für zusätzliche, behagliche Wärme - Bebaubar nach §34 BauGB ___________________________________________________________________________________________________ AUFTEILUNG - Erdgeschoss: Küche mit Fußbodenheizung, Arbeitszimmer, helles Wohnzimmer, angrenzendes Esszimmer sowie modernes Bad - Obergeschoss: Vier Schlafräume, ein praktisches Durchgangszimmer (z. B. Ankleide/Büro) sowie weiteres Bad mit Badewanne - Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum - Keller: voll ausgebaut, mit integrierter Garage, Hobbyraum und viel Stauraum ______________________________________________________________________________________________________ MODERNISIERUNGEN - 2011: Elektrik erneuert, neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Fliesen in der Küche, Einbau der Gasheizung sowie Kaminofen - 2012: Dach neu beschichtet - 2014: Modernes Badezimmer im Obergeschoss - 2015: Fassadendämmung an der Vorderseite, Installation einer 2.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung - 2020: Dämmung der Rückseite der Fassade, Boden im Schlafzimmer erneuert ______________________________________________________________________________________________________ FENSTER - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2011), guter energetischer Zustand ______________________________________________________________________________________________________ Heizung - Gas-Zentralheizung (2011) - Fußbodenheizung in Küche und Bad - Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle ______________________________________________________________________________________________________ GARTEN / AUßENBEREICH - Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen - 2.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Bewässerung - Sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.