Willkommen in Epfenbach – Ihr neues Zuhause mit Weitblick!

Inmitten der beliebten Gemeinde Epfenbach entsteht ein zukunftsorientiertes Bauprojekt, das modernes Wohnen mit medizinischer Versorgung vereint. Im Erdgeschoss des projektierten Ärztehauses wird eine moderne Allgemeinarztpraxis einziehen – darüber entstehen sieben attraktive Eigentumswohnungen, die wir Ihnen hiermit exklusiv zum Kauf anbieten. Die Wohnungen bieten mit 2 bis 3 Zimmern auf ca. 72–95 m² Wohnfläche den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Jede Einheit verfügt über einen überdachten Balkon oder eine Loggia, ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für alle Lebensphasen, auch im Alter. Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt erfüllt moderne Wohnträume mit nachhaltiger Bauqualität und exzellentem Nutzungspotenzial! Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé mit Grundrissen, Preisinformationen, Fördermöglichkeiten und einem exklusiven Video-Rundgang an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hochwertige Ausstattung – durchdacht, komfortabel und zukunftssicher Die Wohnungen im geplanten Ärztehaus Epfenbach überzeugen durch eine moderne, zeitlose Ausstattung, die den Ansprüchen an ein komfortables und barrierefreies Wohnen in jeder Lebensphase gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnungen fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung unterstrichen wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet dank direktem Zugang zum überdachten Balkon bzw. zur Loggia einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden – sei es beim Frühstück oder am Abend in der Abendsonne. Die Ausstattung wurde bewusst modern und hochwertig gewählt, sodass Sie sich auf stilvolle Bodenbeläge, angenehme Farbkonzepte und funktionale Details freuen können. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit – besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine separate Gäste-Toilette, was den Alltag sowohl für kleine Familien als auch für Paare und Alleinstehende angenehmer gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über extrabreite Türen und schwellenarme Übergänge, was das Wohnen vor allem im Alter deutlich erleichtert. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ein echtes Plus an Wohnqualität. Ein zweites Zimmer lässt sich flexibel nutzen – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, ohne wertvollen Stauraum im Badezimmer zu beanspruchen. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der bequem und barrierefrei erreichbar ist. Für Fahrräder, Kinderwagen oder

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de