Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus - Erstbezug nach Kernsanierung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Geschichte und Zukunft harmonisch verschmelzen. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1482 wird derzeit mit hohem Anspruch kernsaniert und steht ab 01. Februar 2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Hier vereinen sich historischer Charakter, hochwertige Substanz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnensemble. Das Haus überzeugt durch zeitgemäße Technik wie Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe, Highspeed-Internet bis 200.000 Mbit/s sowie die Vorbereitung für eine Wallbox. Ein stilvoller Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, während die sonnige Südterrasse mit Gartenanteil Raum für Erholung im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der originale Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr, der vielseitig nutzbar ist. Aktueller Baufortschritt: Die Fassadenarbeiten im Außenbereich – einschließlich Putz- und Malerarbeiten – sind bereits abgeschlossen. Ab dem 17.12. beginnen die Innenputzarbeiten. Das Objekt befindet sich weiterhin im fortgeschrittenen Baustellenzustand. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage aktuelle Bilder vom Baustellenfortschritt zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine öffentliche Veröffentlichung von Innenbildern erst nach vollständiger Fertigstellung erfolgt, da ich das Haus ausschließlich im fertigen und finalen Zustand präsentieren möchte. Optionale Erweiterungen nach Absprache: Sollte Interesse an einer Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche bestehen – beispielsweise durch zusätzliche Flächen im Dachstuhl – oder an weiteren Stellplätzen bzw. Lager- und Abstellflächen, können diese nach individueller Absprache hinzugemietet werden. Dieses Haus ist mehr als ein Mietobjekt. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft – geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen und modernes Wohnen in außergewöhnlichem Ambiente suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •ca. 150 m² Wohnfläche •ca. 60 m² Nutzfläche (DG/Speicher) •5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro) •Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC •Erdgeschoss: separates WC •Hauswirtschaftsraum •Terrasse: ca. 30 m² Südterrasse mit Gartenanteil •3 Stellplätze inklusive •Abstellräume nach Absprache •Fußbodenheizung im ganzen Haus •Zweiglasige Holzfenster (denkmalgerecht) •Kachelofen im Wohnzimmer •Originaler Gewölbekeller (nicht in Wohnfläche) •inkl. Einbauküche •Wärmepumpe & neue Elektrik mit FI-Schutz •Wallbox-Vorbereitung •Internet: Highspeed-DSL bis 200.000 •Erstbezug nach Kernsanierung Kann nach Rücksprache auch voll möbliert gemietet werden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme •Einzugstermin: 01.02.2026 •Baujahr: 1482 •Denkmalschutz •Haustiere nach Vereinbarung •Aktuell keine Innenfotos, da sich das Haus in der Sanierung befindet. Besichtigungen nach Absprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.