Repräsentative Büroetage mit Sichtdachstuhl & Glasdesign – Zentrale Lage am Hagen

Diese einzigartige Büroeinheit befindet sich im ehemaligen Gerberhaus aus dem 18. Jahrhundert, das 2005 umfassend kernsaniert wurde. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, unmittelbar am Großparkplatz “Am Hagen” und nur wenige Schritte vom Stadtplatz Straubing entfernt, vereint diese Immobilie historischen Charme mit moderner Büroinfrastruktur und bester Innenstadtlage. Die helle, offen gestaltete Büroetage überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die Kombination aus Sichtdachstuhl, Glasfronten und zeitgemäßer Technik sowie eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre mit Loft-Charakter. Hier entstehen kreative Ideen und professionelle Lösungen – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Standort und Repräsentation. Die Büroeinheit erstreckt sich über rund 142 m² und bietet eine durchdachte und zugleich repräsentative Raumaufteilung, die sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Bereits der einladende Eingangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich hervorragend als Empfangszone. Daran anschließend öffnet sich eine großzügige, offene Bürofläche, die flexibel als kombinierter Arbeits- und Besprechungsbereich genutzt werden kann – hier finden sowohl Teamarbeitsplätze als auch ein großer Besprechungstisch bequem Platz. Zwei weitere, separat zugängliche Büros mit modernen Glasabtrennungen schaffen transparente Strukturen und ermöglichen diskretes Arbeiten oder Einzelgespräche. Ein zusätzlicher Raum steht als Technik-, Akten- oder weiteres Büro zur Verfügung und rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Ebenfalls vorhanden sind eine Personalküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, wobei das Damen-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Abstell- und Heizraum bietet praktische Lagerfläche für Technik oder Materialien. Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich, der über eine moderne Treppe erschlossen wird: Hier befindet sich ein weiteres,

•Gebäudetyp: Ehemaliges Gerberhaus (18. Jh.) •Kernsanierung: 2005 •Gaszentralheizung •Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Dachfenster •Fenster neu (teilweise mit Außenrollos) •Echtholzboden •Sanitäreinrichtungen (Damen und Herren) •Erneuerte Elektroinstallation •Zugang: Moderne Betontreppe mit Glasfront – ideal für Firmenlogo oder Werbung •Große Glasflächen im Innenbereich für offene, transparente Raumstruktur •Dachflächenfenster mit Sonnenschutz •Anschlussmöglichkeiten für IT-/Netzwerktechnik •Freie Parkplätze direkt angrenzend am Großparkplatz Am Hagen

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung. Bei Anmietung verpflichtet sich der zukünftige Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-510 Fax: 0941 / 30770 -17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München