Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Weitblick – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – ideal zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1989 bietet ca. 61 m² Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Sie liegt in einem ruhigen Mehrparteienhaus und überzeugt mit einem traumhaften Blick über Idstein, der jeden Tag ein Stück schöner macht – egal, ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Wohnen mit Wohlfühlfaktor Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz der Wohnung. Besonders an kühleren Tagen sorgt er für eine warme, gemütliche Stimmung. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den Balkon, wo sich der beeindruckende Blick über Idstein besonders genießen lässt – ob zum Morgenkaffee oder beim Ausklingen des Tages. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und dank der großen, doppelt verglasten Fenster ein angenehmes Raumgefühl. Laminatboden, Rollläden und eine funktionale Badgestaltung mit Dusche ergänzen das harmonische Gesamtbild. Lage, die verbindet Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – gleichzeitig perfekt angebunden: •Bahnhof fußläufig erreichbar •Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe – ideal für den täglichen Komfort und attraktiv für zukünftige Mieter. Starke Option für Kapitalanleger Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Anbindung, guter Vermietbarkeit und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen und lukrativen Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Balkon mit sonnigem Außenbereich - moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten - doppelverglaste Fenster mit Rollläden - pflegeleichter Laminatboden - solide und gepflegte Standardausstattung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales