VON POLL | Historisches Juwel auf dem Kronenbräu-Areal trifft Zukunftspotenzial!

Hier geht es zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/aLiS Auf dem historischen Gelände des ehemaligen Kronenbräu-Areals befindet sich dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1826, das ursprünglich als Verwaltungsgebäude der Brauerei genutzt wurde. Das Haus steht unter Denkmalschutz, was den historischen Wert unterstreicht und besondere Gestaltungsmöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile eröffnet. Die Geschichte des Hauses ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine Authentizität, die man nur selten findet. Wo einst die organisatorische Zentrale der Brauerei untergebracht war, bietet sich heute die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investitionsobjekt zu entwickeln. Das Gebäude liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und ermöglicht dadurch steuerliche Vorteile für Investoren und Eigennutzer, insbesondere im Rahmen der Abschreibungsmöglichkeiten nach §7h/7i EStG. Dies schafft eine hervorragende Grundlage, um historische Substanz mit wirtschaftlichem Weitblick und gestalterischer Freiheit zu verbinden. Die Wohnfläche beträgt ca. 161,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst derzeit rund 285 m². Durch den geplanten Abriss des angrenzenden Gebäudes wird die Grundstücksfläche auf ca. 320 m² erweitert und bietet damit zusätzlichen Raum für Garten, Terrasse oder individuelle Außenbereichsgestaltung. Die Grundrissstruktur ist klar und gut nutzbar und erlaubt verschiedene Wohnkonzepte, darunter ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu sechs Schlafzimmer. Die Räume zeichnen sich durch angenehme Proportionen und eine klassische Aufteilung aus. Im Untergeschoss befinden sich zwei gewölbte Kellerräume. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweigeschossigen Dachboden (ca. 200 m²), der derzeit nicht ausgebaut ist. Dieser bietet

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