Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung in PREMIUM LAGE!

Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung, idyllischem Garten und vielseitigem Potenzial Dieser im Jahr 1976 errichtete, freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,5 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Vom Windfang aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu allen Bereichen des Hauses bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet gemeinsam mit dem angeschlossenen Esszimmer und dem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und erfüllt moderne Wohnansprüche. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Souterrain befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse – ideal als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder zur Vermietung. Der Keller bietet darüber hinaus praktische Nutzflächen mit einem Hauswirtschaftsraum, einem großzügigen Partyraum sowie einem separaten Abstellraum. Hochwertige Marmortreppen verbinden die Etagen stilvoll miteinander. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Der Brenner wurde 2021 erneuert; es stehen fünf Tanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und bietet Optionen für eine zukünftige Umstellung der Heiztechnik. Die Fenster auf der Straßenseite wurden 2016 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während auf der Gartenseite noch die originalen Fenster aus dem Baujahr bestehen. Die Elektrik im

Parameter: o Baujahr: 1976 o Grundstücksgröße: ca. 983 m² o Wohnfläche: ca. 197,50 m² o Zimmer: 7 o 2 große elektrische Garagen (1 Garage 1982 gebaut - hier ist die Gartenpumpe drin) o mehrere (ca. 3) Stellplätze o 3 Bäder, 1 Gäste WC o Heizung: Ölheizung (5x 1500 Liter) o Baujahr Heizung: 1990 (Brenner von ca. 2021) o Fenster: teilweise neue Kunststoff Fenster (2016) - Gartenseite Fenster von 1976 o Küche: 2017 (Rechnung vorhanden) o Elektro zuletzt: 2017 (EG nur) o Dach ist nicht gedämmt o Dachboden: 8 cm Styrodur o Springbrunnen im Garten (Brunnen 3 m tief) o kleiner Bach im Garten - EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche - UG/ ELW: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse -Keller: HWR, 1 Partyraum, 1 Abstellraum - Marmortreppen o Wichtige Info!: Gasanschlüsse liegen vor!

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________________ Wichtige Infos: - Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und wäre sofort Bezugsfrei - BRW: 130,00 €/m² _______________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere