Attraktive Kapitalanlage in guter Lage – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Diese gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Das harmonische Umfeld sowie die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für langfristige Vermietungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einem privaten Gartenanteil von ca. 20,7 m² (Sondernutzungsrecht) sowie einem Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit für 700 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Entsprechend dem örtlichen Mietspiegel besteht ein Mietanpassungspotenzial von rund 10 %, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht. Ausstattung im Überblick: ca. 77 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Privater Gartenanteil (ca. 20,7 m², Sondernutzungsrecht) Stellplatz (ca. 12,5 m²) im Kaufpreis enthalten Fenster und Haustür 2018 erneuert (zweifach verglast) Elektrische Nachtspeicherheizung Ruhige, zentrale Wohnlage in gewachsener Umgebung Kleine, gepflegte Wohneinheit Vermietungsdaten: Kaltmiete: 700 € / Monat Mietanpassungspotenzial: ca. 10 % Stabiles Mietverhältnis mit zuverlässigem Mieter Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Anleger, die eine langfristige, sichere Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen – in einem beliebten Wohnumfeld mitten im Kraichgau.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales