Bungalow - Panoramablick über die Weinberge!

Der Bungalow befindet sich am Ortsrand von Oberotterbach und liefert einen sensationellem Panoramablick über Weinberge und die Ausläufer des Pfälzer Waldes. Die leichte Hanglage begünstigt die fast ebene Zufahrt in die Doppelgarage im Untergeschoss. Der abgewandte Südgarten befindet sich auf Erdgeschosses-Niveau und bietet Raum für phantasievolle Gartenträume mit Naturpool, Sauna und Naturgarten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert (2024) beträgt 230 EUR/m². Die angebotene Premiumlage verdient daher eine höhere Bewertung. Oberotterbach liegt direkt an der Deutschen Weinstraße, zwischen Bad Bergzabern und dem Deutschen Weintor - zum Weintor sind es rund 3 km. Flächenangaben und Bauweise: Grundstücksfläche (969 m²) Wohnfläche im EG, rund 164 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, rund 100 m², Nutzfläche im Untergeschoss, rund 156 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche: über 250 m² Baujahr 1979, solide Massivbauweise, 30er Außenwände, annähernd quadratischer Grundriss Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dem Bad und dem Gäste-WC Heizkörper in den den beiden Schlafzimmern, Elektrische Rollläden im kompletten Erdgeschoss Beschreibung der Geschosse Das Erdgeschoss: Sie erreichen das Erdgeschoss über die repräsentative Außentreppe mit Blick auf das Pfälzer Rebland oder über die Doppelgarage und die Innentreppe, die übrigsens bis zum Dachgeschoss reicht. Der Einbau eines Lifts müsste machbar sein. In der Diele erwartet sie ein großzügiges und ansprechendes Ambiente mit Garderobe und Gäste-WC. Besonders Highlight ist der großzügige Wohn-Chill-Essbereich mit über 75 m² Wohnfläche. In Verbindung mit der angrenzenden Küche (inkl. Abstellkammer) sind es rund 90 m². Der L-förmig gestaltete Bereich erstreckt sich von der Garten- bis zur Eingangsseite und eröffnet interessante Blickwinkel über die Weinberge und den eigenen Garten. Erleben und fühlen sie hier die Ruhe und Geborgenheit des nahen Südgartens und die Weitläufigkeit und Schönheit der Pfälzer Weinberge. Abgerundet wird das

Wohn- und Nutzflächen pro Etage: Das Ergeschoss: Gesamtwohnfläche im EG (163,75 m²), Wohnzimmer (39,17 m²), Kaminzimmer (22,01 m²), Essen (14,78 m²), Kochen (13,17 m²), Abstellraum (4,15 m²), Elternzimmer (20,70 m²), Kinderzimmer (14,80 m²), Tageslichtbad (11,08 m²), Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (2,83 m²), Diele mit Garderobe (21,11 m²), Balkon (20,03 m², davon 5,01 m² berücksichtigt), die tatsächliche Balkon- und Terrassenfläche beträgt 47 m² Das Untergeschoss: Gesamtnutzfläche im UG (156,49 m²), Kellerraum 1 (20,15 m²), Kellerraum 2 (14,34 m²), Waschküche mit separater Eingangstür (15,56 m²), Trockenraum (31,65 m²), Abstellraum mit Dusche und WC (7,89 m²), Flur und Kellervorraum (rund 15 m²), Heiz- und Tankraum (zusammen 21,35 m²), Doppelgarage, beheizbar und Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser (35,21 m²) Das Dachgeschoss: Gesamtnutzfläche im DG (rund 100 m²), bisher ist kein Ausbau erfolgt

Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de