Traumlage: Mitten im Zentrum von Kaarst

Moderne Zwei-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon und Stellplatz in bester Lage von Kaarst Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein Wohlfühlambiente, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage schafft sie den idealen Raum für Entspannung und Alltagskomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen, das einen klaren Überblick über die gesamte Raumaufteilung gibt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Vom Eingang aus gelangen Sie geradeaus in das gemütliche Wohn- Esszimmer, das mit einer besonderen Wärme und Behaglichkeit einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Sonnenbalkon, der mit seinem schönen Ambiente der perfekte Ort ist, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das einladende Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, das dank des großen Fensters mit viel Tageslicht durchflutet wird, schafft ebenfalls eine angenehme und besonders ruhige Atmosphäre. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken, und eine Toilette ausgestattet ist - es hat eine gute Raumaufteilung. Hier ist sogar noch Platz für einen separaten Schrank. Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche (im Kaufpreis inkl.) ausgestattet – ideal für Hobbyköche und alle, die ihre kulinarischen Kreationen in Ruhe zubereiten und genießen möchten. Und für all diejenigen, die keine Zeit mit Parkplatzsuchen in Kaarst verlieren möchten: Ihr Auto findet bequem und sicher auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus Platz. Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, um weitere Staumöglichkeiten zu nutzen.

Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. - Laminatboden sowie Fliesenbeläge (teilweise aus 2023) - Hell gefliestes Bad mit Badewanne und neuer Duschabtrennung von 2023, Waschbecken, WC - Neuwertige Holzfenster (teils frisch gestrichen), im Wohnzimmer neues Fenster aus ca. 2021 und eine ganz neue Balkontür aus Sept. 2025 (3-Fach-verglast) - neuwertige Steckdosen von Gira aus 2023 - Übergroßes Fenster im Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon und ruhigen Innenhof - Eingangstüre mit neuen Beschlägen (innen und außen) aus 2023 - Hochwertige und moderne weiße Einbauküche mit neuem Untertischgerät aus 2023 - Schiebegardinen und Plissees vor jedem Fenster (Hitze- und Kältschutz) - neue Wohnungstüren mit neuen Beschlägen aus 2023 - Zwei praktische Einbauschränke - Überdachter Balkon mit Markise und Blumenkästen - Gas Zentralheizung - Außen-Stellplatz zu alleinigen Berechtigung der Bewohner vorhanden - Stellplatzmöglichkeit in der Garage (separater Mietvertrag) - Kellerraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten - separater Fahrradkeller - zentrale, ruhige Lage

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!