Kapitalanleger Aufgepasst ! kleine ETW in Sennestadt

Objekt 1 – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ebenfalls im selben gepflegten Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Sennestadt und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Auch hier gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein zugeordneter Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die durchdachte Raumaufteilung, der zusätzliche Stellplatz sowie das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Objekt 2 – Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Bielefeld-Sennestadt. Die Wohnung liegt in einem höheren Geschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die ca. 33 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Hausreinigung sowie Winterdienst sind organisiert. Protokolle, Abrechnungen etc. liegen allesamt vor und können ausgehändigt werden. Die Mieten sehen wie folgt aus: 44 m²: 380 € kalt, zzgl. 35 € Stellplatz, Nebenkosten 250€ 33m² 500 € kalt, zzgl 25€ Stellplatz, Nebenkosten 150€ Mietverträge liegen vor. Kaufpreis 44m² 79.000 € Hausgeld 348€ darin enthalten 89 € Rücklage Kaufpreis 33 m² 75.000 € Hausgeld 244€ darin enthalten 67 €

✅ Vermietet ✅ Balkon ✅ Stellplatz ✅ Aufzug ✅ Kellerabteil ✅ Ruhige, naturnahe Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.