Exklusives Wohnerlebnis: 3-Ebenen-Maisonette mit sonniger Dachterrasse

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Großzügigkeit vereint? Ein Ort, an dem anspruchsvolle Architektur auf ein gediegenes Wohnumfeld trifft? Dann laden wir Sie ein, eine Immobilie kennenzulernen, die diesen Anspruch mit Leben füllt. Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihr modernes Haus-im-Haus-Konzept mit offenem Split-Level-Grundriss. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang mit Blick ins Grüne, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Dusche, das durch seine moderne Gestaltung und ein Tageslichtfenster überzeugt. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für Ordnung im Alltag. Der offen gestaltete Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und geht fließend in die angrenzende Küche über. Durch die offene Gestaltung ergeben sich spannende Blickachsen in den darunterliegenden Wohnbereich und nach außen, was den luftigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Über wenige Stufen gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Größe und dem direkten Zugang zur Loggia begeistert. Ein großflächiges Hebeschiebefenster lässt sich weit öffnen und schafft ein nahezu nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz. Auf der darunterliegenden Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das komfortabel ausgestattete Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und einem maßangefertigten Stauraum. Eine weitere Ebene bietet zusätzliche Rückzugsräume mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder weiterem Kinderzimmer sowie einem Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft oder, wie aktuell auch, als begehbare Schuhgalerie genutzt werden

- Wohnfläche: 126,64 m² - Anzahl der Zimmer: 5 - Baujahr: 1968 - 2024 wurde die Wohnung zuletzt renoviert - Elektroinstallation in 2000 überwiegend erneuert - Gäste-WC mit Dusche wurde in 2024 erneuert - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne (2000) - Küche mit moderner Ausstattung und Granitarbeitsfläche (2015) - großes Hebeschiebefensters mit drei Elementen im Wohnzimmer - Sonnen-Terrasse und Loggia vorhanden - elektrische Markise und elektrische Rollläden - Keller vorhanden - Dachboden mit ca. 40 m² zur Mitnutzung - Einbauschrank in der Diele für Waschmaschine und Trockner - Spielplatz hinter dem Haus - Ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0176-811 39 307 Büro: 02151-412 7 217 Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 136 kWh/m²*a -Hauptenergieträger: Fernwärme -Baujahr des Gebäudes: 1968 -Baujahr der Heizung: 1968 -Gültigkeit des Energieausweises: 04.09.2029