Elegantes Studio-Apartment auf zwei Ebenen - mit Einbauküche und Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Heusenstamm – einer beliebten Stadt, die für ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, angenehm strukturiertes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und integriert die offene Küche zu einem stimmigen Gesamtbereich. Über die innenliegende Treppe ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung • Aufteilung auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) • ca. 59 m² Wohnfläche • Baujahr 1996 • sonniger Balkon mit Westausrichtung plus großzügige Dachterrasse • stilvolles Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch und WC (2016 modernisiert) • pflegeleichter, neuwertiger TÜV-Rheinland zertifizierter Vinyl-Boden in allen Wohnräumen (2016 erneuert) • Die Innenwände und die Decken wurden 2025 durch einen Maler neu angelegt • weiße Holzfenster mit Doppelverglasung • elektrische Außenrollläden • Hochwertiger Einbauschrank, belüftet (unterhalb der Treppe) 236 cm breit, 730 cm tief, 93-230 cm hoch. Kleiderstange, variable Böden und Auszugböden • Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte • eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht) • Videosprechanlage + digitaler Türspion • Fahrräder können im öffentlichen oder gemieteten Keller- bzw. Garagenbereich abgestellt werden. • Gas-Zentralheizung • Haus und Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand • professionelle Betreuung von Hausverwaltung • hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in direkter Nähe • S-Bahn-Station Heusenstamm (S2) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • nächste öffentlichen Ladestation (Typ 2) ist fußläufig lediglich 200 Meter entfernt • innovativer 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus möglich • Kaltmiete gesamt: 780 € & Betriebskosten 195 € monatlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.