Baugrundstück mit Altbestand, zahlreiche Möglichkeiten für 1-2 Häuser in Mechtersen

Das großzügige Grundstück mit rund 2.001 m² Fläche ist mit einem Winkelbungalow aus dem Baujahr 1976 bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und wurde seit den Modernisierungen der frühen 2000er-Jahre nicht weiter instand gehalten. Das Haus wird daher als Abrissobjekt angeboten. Dem Käufer bietet sich die Option, das Grundstück neu zu planen und zeitgemäß zu bebauen. Eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks, sowohl architektonisch als auch landschaftlich, eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt im Landkreis Lüneburg wurde bereits signalisiert, dass eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich Aussicht auf Genehmigungsfähigkeit hat. Der hintere Grundstücksteil ist nicht bebaubar und wird dauerhaft Grün- bzw. Gartenfläche bleiben. Eine Teilung ist ausschließlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich, was eine ideale Aufteilung in zwei autarke Wohneinheiten ermöglicht. Eine Realteilung ist nicht zulässig, da der Bebauungsplan eine Mindestgrundstücksgröße von 1.200 m² je Wohngebäude vorsieht. Das weitläufige Grundstück wurde in den letzten Jahren überwiegend der Natur überlassen und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neuplanung. Eine schöne Besonderheit ist die Zuwegung aus Granitsteinen, die dem Grundstück einen individuellen Charakter verleiht. Wesentliche planungsrelevante Festsetzungen gemäß Bebauungsplan Nr. 4: Mischgebiet Dorf (MI/MD) Wohnbebauung in offener Bauweise zulässig Zulässig sind zwei Vollgeschosse Flachdächer sind ausgeschlossen Traufhöhe max. 3,50 m Sichtbare Sockelhöhe max. 0,30 m Mindestgrundstücksgröße 1.200 m² je Wohngebäude Bautiefe bis 40 m Abstand zur Straßengrenze Aussagen zur Bebaubarkeit dienen ausschließlich der orientierenden Einschätzung und ersetzen nicht eine verbindliche Auskunft durch die zuständige Genehmigungsbehörde. Sie haben Interesse an der Immobilie im beliebten Reiterdorf

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.