Ein oder zwei Baugrundstücke mit Altbestand in schöner Lage von Westergellersen

Dieses Grundstück in angenehmer Wohnlage von Westergellersen bietet eine attraktive Perspektive für eine mittelfristige Neubauentwicklung. Es umfasst ca. 1.431 m², ist ortsüblich erschlossen (Strom, Gas sowie Trink- und Schmutzwasser) und überwiegend als Rasenfläche angelegt. Die südlich gelegene Zuwegung ist befestigt. Auf dem Grundstück steht ein sehr einfaches, vermietetes Wohnhaus, dessen Ursprung in den 1930er-Jahren liegt und das im Laufe der Jahrzehnte erweitert wurde. Das Mietverhältnis besteht in dieser Form seit dem 01.04.2019, die Miete inklusive der Betriebskosten beträgt 1020,00 €. Die Mieter wurden bereits zu Mietbeginn darauf hingewiesen, dass das Gebäude perspektivisch einer Neubauentwicklung weichen soll; dies ist im Mietvertrag entsprechend dokumentiert. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Der nordöstliche Grundstücksteil sowie das dort befindliche Nebengebäude gehören nicht zum vermieteten Bereich, es besteht die Möglichkeit, nach Abriss des Nebengebäudes den hinteren Bereich bereits zu bebauen. Eine Realteilung ist grundsätzlich möglich, auch der Verkauf einer Teilfläche kann vereinbart werden. Das Grundstück befindet sich im Bereich der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. In einem mündlichen Austausch mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg wurden folgende Bebauungsoptionen in Aussicht gestellt: Errichtung eines Zweifamilienhauses, zusätzlich wurde die Bebauung mit einem kleinen Einfamilienhaus in Aussicht gestellt. Weitere Bauprojekte, unter anderem ein Mehrfamilienhaus, sind grundsätzlich denkbar, sofern sie sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einfügen. Für die vorliegende Planung des Mehrfamilienhauses müsste eine Bauvoranfrage beim Landkreis Lüneburg gestellt werden. Die vorhandenen Planungsunterlagen stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung. Alle Aussagen zur möglichen Bebauung beruhen auf einem mündlichen Austausch mit dem Bauamt; Rechtssicherheit kann ausschließlich eine schriftliche

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.