++ Wohnen mit Klasse: 3-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Stadtteil Oberrad ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet auf 84 m² ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis - ideal für kleine Familien oder Paare. Die vollständig modernisierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit begeistert und Raum zur persönlichen Entfaltung eröffnet. Die angrenzende Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• attraktive ca. 84 m² Wohnfläche • lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern • großzügige, überdachte Terrasse (neu 2010, einschließlich Geländer) • Haus und Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand • gefragte Wohnlage in grüner Umgebung (direkt an den Oberräder Gärten) • Hochparterre/Erdgeschoss • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • vierfach verglaste Kunststofffenster (neu 2013) • Rollos an allen Fenstern (überwiegend elektrisch) • moderner Malervlies in allen Räumen (neu 2013) • modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (beheizbar), Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper (neu 2013) • Gäste-WC (neu 2013) • Einbauküche inklusive Elektrogeräte (neu 2025) • PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor (neu 2015) • Elektroinstallation neu 2013 • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 (Kessel vor ca. 15 Jahren erneuert) • Wasserleitungen im Haus vor ca. 15 Jahren erneuert • Erneuerung der Fassade (ohne Dämmung) 2025 • Dachsanierung 2020 • niedriges Hausgeld durch Eigenverwaltung € 183,00 zzgl. € 60,00 monatlich Rücklage • großzügiger, eigener Kellerraum mit Heizung & Fenster (optional als Hobbyraum nutzbar) • zusätzliche Abstellkammer im Keller • Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung • üppig bewachsener Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahnhaltestelle "Wiener Straße" (Line 15, 16) fußläufig in nur 1 Min. erreichbar • Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.