Hochmoderne Büro- und Handelsflächen von 362 bis 802qm mitten im Zentrum von Herford zu vermieten

Diese besondere Büro- und Handelsimmobilie im Herzen von Herford bietet eine zukunftsorientierte Kombination aus flexiblen Büro-Gewerbeflächen und bzw. oder modernen Wohnbereichen. Das Gebäude überzeugt durch seine klare, moderne Architektur und energieeffiziente Gebäudetechnik auf Spitzen-Niveau. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von offenen Verkaufsflächen über repräsentative Büro- und Praxisbereiche bis hin zu modernen Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Durch ein innovatives Flächenmanagement können einzelne Ebenen oder Teilflächen einzeln oder zusammenhängend angemietet werden. Die Immobilie verfügt über fünf oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss, die alle bequem per Aufzug oder über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse im 3. Obergeschoss sowie der Balkon im 4. Obergeschoss, die zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten. Aktuell wird die Fläche über mehrere Etagen hinweg als Verkaufsfläche genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – wie schon geschrieben - von Büroetagen über ein Ärztehaus oder Gesundheitszentrum bis hin zu einem Servicecenter. Highlights der Immobilie: ✔ Flexible Flächenaufteilung – Jede Etage ist unabhängig zugänglich, sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug. ✔ Effiziente Gebäudetechnik – Geothermie sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. ✔ Moderne Architektur – Großzügige Glasfront für eine helle und einladende Atmosphäre. ✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt geeignet für Einzelhandel, Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen. ✔ Komfortabler Zugang – Das Erdgeschoss ist ebenerdig durch eine automatische Schiebetür erreichbar. ✔ Besonderheit im 3. u. 4. Obergeschoss – Als Wohnfläche vorgesehen mit Balkon und Dachterrasse, jeweils mit Einbauküche, derzeit als Büro genutzt. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der zentralen Erreichbarkeit stellt dieses

Die technische Ausstattung ist auch auf höchstem Niveau: Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe - somit die effizienteste Form der Wärmepumpen sowie eine Phtovoltaikanlage mit 6,00 kWp, Pufferspeicher, komplett Fußbodenheizung inkl. leistungsgeregelter Umwälzpumpe, Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumprofilen (Schüco), WDVS - Wärmedämmung an den nicht verglasten Fassadenteilen, komplette Brandschutz-Meldeanlage, interne CAD 7 Verkabelung, Beleuchtung im Gebäude komplett mit LED, Fahrstuhl mit Hydraulikpumpe, jede Etage einzeln zugängig, WCs im Untergeschoss und im 3. und 4. OG mit Dusche, separates Treppenhaus, voll unterkellert - hier befinden sich Lagerflächen, Technikraum und WCs. Das Objekt ist vollständig alarmgesichert.

Stellplätze sind im fussläufig entfernten (ca. 100 m) Parkhaus angemietet. Besonders interessant für: Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungen Unternehmen jeder Größe auf der Suche nach modernen Büroflächen Praxen (medizinisch/therapeutisch) oder Kanzleien Investoren oder Betreiber, die Mixed-Use standortstark integrieren möchten