Das offene Wohn- und Esszimmer verbindet Couchlandschaft, Terrassenblick und Essen zu einem harmonischen Platz für Sie und Ihre Lieben

Ein gemütlicher Wohnbereich, der mit viel Platz und großen Fensterflächen Ruhe und Weite schenkt

Online seit: 20.12.2025

Familien-Zuhause in Bestform. Herrlich viel Platz in 4 Zimmern auf 118 m². Plus Terrasse und Garage.

78628 Rottweil

449.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	449.000 €
Käufercourtage:	3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche:	118 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	2021
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2031-05-04
Energiebedarfskennwert:	51 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2021

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

78628 Rottweil

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Familien-Zuhause mit herrlich viel Platz? Träumen Sie davon, in Ihr neues Zuhause direkt und ohne lästiges Renovieren einzuziehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil. Das Familien-Zuhause für Sie in Kürze zusammengefasst: 2021 wurde das Gebäude in bester Qualität und Massivbauweise gebaut. Ihr Familien-Zuhause im Hochparterre erreichen Sie entweder gänzlich ohne Treppen per Fahrstuhl. Natürlich können Sie die sechs Stufen bis zur Eingangstür auch zu Fuß gehen. Auf 118 m² haben Sie herrlich viel Platz. Richten Sie Ihr neues Zuhause in drei Schlafzimmern, dem großen Wohn- und Esszimmer, dem Badezimmer und dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und der Speis' (Speisekammer) ein. Auf Ihrer eigenen Terrasse genießen Sie künftig Ihren Feierabend. Der abschließbare Keller sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot perfekt. Auf geht's - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Familien-Zuhauses. Auf der linken Seite des mit fast 40 m² beeindruckenden Raumes ist der Bereich für Gemütlichkeit. Endlich haben Sie genug Platz für Ihre Couchlandschaft. Links von der Couch schauen Sie auf Ihre eigene Terrasse. Gegenüber der Couch ist der optimale Platz für Ihren TV- und Mediabereich. Die rechte Seite des Wohn- und Esszimmers ist ideal für eine große Tafel. Hier finden künftig gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Lieben und Gästen statt. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich. Die Wege sind kurz, die Arbeitsflächen durchdacht. Und während ein Topf leise köchelt, kann man gleichzeitig mit jemandem am Tisch sprechen. Die Vorratskammer (Speis) nimmt alles auf, was im Alltag nicht herumstehen soll: Getränkekisten, Vorräte, große Schüsseln. Entlang des Flurs liegen die drei Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer 1 bietet genug Raum für ein ruhiges Einschlafen und bestens erholtes Aufwachen. Das

Ausstattung

Das Familien-Zuhause für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten + Zentrale Wohnlage in Rottweil + Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und öffentlichen Verkehr + Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2021 + In bester Qualität und massiver Bauweise gebaut + KfW 55 Energieeffizienzhaus + Energieeffiziente Gebäudehülle mit Wärme-Dämm-Verbund-System + Energieversorgung über modernes Blockheizkraftwerk + Wohnung im Hochparterre mit ebenerdigem Zugang + Barrierearmer Zugang mit Fahrstuhl ohne Stufen + Oder schneller Zugang zu Fuß über 6 Stufen + 118 m² Wohnfläche im TOP-Zustand + 4 Zimmer: herrliches Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und neuer Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speis' (Speisekammer) + Energieeffiziente und angenehme Fußbodenheizung + Energieeffiziente 3 -fach Verglasung + Elektrische Rollläden + Eigene Terrasse in Süd-Ausrichtung mit 14 m² (nur 1/2 gewertet) + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Eigener Kellerraum II. Raumgrößen + 39,81 m² Wohn- und Esszimmer + 15,79 m² Schlafzimmer 1 + 12,00 m² Schlafzimmer 2 + 11,50 m² Schlafzimmer 3 + 8,70 m² Badezimmer + 5,51 m² Gäste-WC + 1,45 m² Hauswirtschaftsraum + 1,45 m² Speis' + 7,00 m² überdachte Terrasse (14 m², nur zur Hälfte angerechnet) + 14,92 m² Flur III. Raumbeschreibung a) Erdgeschoss + Offenes Wohn- und Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fensterflächen, die den Raum vom Morgen bis in den Nachmittag hinein mit herrlichem Licht erfüllen + Fließender Übergang zur Küche, deren moderne Einbauküche mit klaren Fronten und Kochinsel den Raum optisch wie funktional verbindet + Südterrasse, ideal für sonnige Momente und erweiterte Wohnnutzung im Alltag + Helles Hauptschlafzimmer mit guter Stellfläche und angenehmem, gleichmäßigem Tageslicht + Zwei weitere Schlafzimmer fast identischer Größe – ideal als Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer + Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separater Badewanne, großem Waschtisch, Fenster zur Lüftung und

Lage

Herzlich willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Eine faszinierende Geschichte und tief verwurzelten Traditionen machen diese Stadt am Neckar so einzigartig. Mit dem ThyssenKrupp-Testturm hat Rottweil Deutschlands höchste Aussichtsplattform und steht sprichwörtlich "über den Dingen" - am Rande des Schwarzwalds und am Puls der Zeit. Lebendig, weltoffen, vielfältig und stets im Wandel dank Pioniergeist und Gründertum. Eine Stadt, die Natur- und Kulturräume, Altes und Neues, gestern und heute mit charmanter Leichtigkeit verbindet. Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel: Rottweil liegt verkehrsgünstig an der Bodenseeautobahn A81 Stuttgart-Singen und hat die eigene Ausfahrt "Rottweil". In nördliche Richtung erreichen Sie bequem Stuttgart. Zum "Schwäbischen Meer" (Bodensee) sind es etwa 45 Minuten. Mit den "Öffis" kommen Sie hier bequem von A nach B: die 13 Linien des Stadtbusses verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen und den Außenbezirken. Die Stadt liegt an der "Gäubahn", die zwischen Stuttgart und Singen verkehrt. U.a. haben Sie hier stündlichen Anschluss an einen IC zwischen Zürich bzw. Singen und Stuttgart. Außerdem liegt der Bahnhof an der Strecke Villingen bis Neustadt (Schwarzwald). Rottweil liegt am Neckartal-Radweg entlang des Neckars über Horb, Tübingen, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg nach Mannheim. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen: In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet. Damit wird die ganzheitliche Entwicklung gestützt. Neben städtischen Kindergärten gibt es kirchliche Angebote und einen Walldorf-Kindergarten. Weiter geht es in einer der 7 Grundschulen der Stadt. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und die Hochschulen Business School Alb-Schwarzwald sowie das Studienzentrum der Hochschule Furtwangen zur Auswahl. Freizeit

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten sich das Familien-Zuhause in Bestform selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de

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Impressum

Exposé-ID: 29550689 | Referenz-ID: WI 59901

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