Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten – entspanntes Wohnen auf einer Ebene

Diese attraktive Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 80,69 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 1993 und bietet komfortables und barrierearmes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und angenehme Stunden garantiert. Ein kleiner, privater Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für gärtnerische Aktivitäten oder als Rückzugsort. Zwei behagliche Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die sich flexibel sowohl als Schlafraum, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet mit ihren Einbauten und Elektrogeräten komfortable Voraussetzungen für Hobbyköche. Zahlreiche Schränke sorgen für ausreichend Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie stets mehrere bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung haben. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder andere Gegenstände, die Sie nicht in der Wohnung lagern möchten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Sämtliche Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage sind gepflegt und vermitteln ein angenehmes, gepflegtes Gesamtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen

- Einbauküche - Kleiner Garten - 1 PKW-Stellplatz - 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales