Vermietete 5-Zimmer-ETW mit 124 m² – renditestarke Kapitalanlage

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, klassischem Familien-Grundriss und attraktiver Rendite. Mit ca. 124 m² und insgesamt 5 Zimmern plus Küche, Bad, Abstellraum und Flur spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an – insbesondere Haushalte mit Platzbedarf (Familien, Patchwork, Homeoffice), was die Vermietbarkeit langfristig stabil hält. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und ist aktuell vermietet. Für renditeorientierte Käufer ist vor allem die Kennzahl interessant: Bei einem Kaufpreis von 145.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 7,69 %. Damit bewegt sich das Objekt in einem Bereich, der im aktuellen Marktumfeld für Bestandswohnungen selten geworden ist – insbesondere bei dieser Größe. Die Raumanzahl eröffnet zudem mehrere Vermietungsoptionen: klassisch an Familien, aber auch an Mieter mit Arbeits-/Gästezimmerbedarf. In der Praxis sorgt genau diese Flexibilität häufig dafür, dass die Nachfrage bei Neuvermietungen nicht nur „aus einem Topf“ kommt, sondern aus mehreren Zielgruppen – was Leerstandsrisiken reduziert. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch nicht in allen Bereichen auf modernstem Stand. Das ist für Kapitalanleger nicht zwingend ein Nachteil: Wer mittelfristig gezielt optimiert (z. B. optische Aufwertung, kleine Modernisierungsschritte), kann die Einheit weiter entwickeln und perspektivisch Miete sowie Marktwert steigern – ohne sofort ein großes Sanierungsprojekt daraus machen zu müssen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vor dem Haus vorhanden; ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz besteht nicht. Die Wohnung wird im laufenden Mietverhältnis verkauft – ideal für Anleger, die eine direkt laufende Kapitalanlage suchen, statt erst vermieten zu müssen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die als zentraler Verteiler fungiert und alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich direkt der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung wirkt dieser Bereich hell und weitläufig und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Angrenzend an die Diele liegt die separate Küche, funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Direkt daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet – ein klarer Mehrwert bei Wohnungen dieser Größe. Das Badezimmer ist zentral gelegen und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere bei Familien oder mehreren Bewohnern den Alltag deutlich erleichtert. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich gut getrennt. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und trägt zu einer aufgeräumten Wohnstruktur bei. Durch die fünf gut nutzbaren Zimmer und die klare Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG-Vermietung (z. B. 3–4 Personen). Der großzügige Wohn-/Essbereich kann als gemeinsamer Aufenthaltsraum dienen, während die einzelnen Zimmer separat nutzbar sind. Gäste-WC plus Badezimmer entlasten den Alltag bei mehreren Bewohnern deutlich. Küche, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum unterstützen ebenfalls eine praktische Nutzung im WG-Betrieb. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein flexibles Vermietungskonzept: klassische Familienvermietung oder – je nach Mietmarkt und Zielgruppe – eine WG-Struktur