Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garagenstellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979, das insgesamt nur vier Wohneinheiten umfasst und damit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,70 m² sowie zusätzlichen 36,33 m² Nutzfläche präsentiert sich diese Immobilie als echtes Raumwunder. Die Wohnung wurde renoviert und überzeugt durch ihre helle, freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Räume wirken modern, einladend und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die solide Bausubstanz des Gebäudes unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. Der durchdachte und intelligente Grundriss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen separaten Ankleide- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist das raffinierte Badkonzept: Das Gäste-WC und das Hauptbad sind so angeordnet, dass sie sich eine zentral platzierte Dusche teilen. Dadurch steht sowohl Gästen als auch den Bewohnern jederzeit eine vollwertige Duschmöglichkeit zur Verfügung – eine seltene und äußerst praktische Lösung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das fertige Gesamtbild der Wohnung ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der Wohnfläche. Zur Einheit gehören ein eigener Garagenstellplatz, zwei großzügige Kellerräume sowie ein Fahrradschuppen, die für Ordnung, Komfort und zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe zur Weser und zum Weserstadion verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 142,03 m² aufgeteilt in: - Wohnen 30,52 m² - Eltern 14,07 m² - Kind (1) 12,02 m² - Kind (2) 11,72 m² - Küche 10,87 m² - Diele 6,70 m² - Ankleide/Abstellraum 6,59 m² - Bad 5,88 m² - Gäste-WC 3,25 m² - Flur 1,61 m² - Balkon 2,47 m² (50% von 4,94 m²) Sonstiges: Kellerraum (1) 14,55 m² Kellerraum (2) 5,28 m² Garage 16,50 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ nur vier Eigentumswohnungen im gesamten Objekt ++ renoviert ++ intelligenter Grundriss ++ Ankleide- bzw. Abstellraum für zusätzlichen Komfort ++ cleveres Badkonzept ++ inklusive Einbauküche ++ eigener Garagenstellplatz ++ zwei Kellerräume und Fahrradschuppen ++ begehrte Lage nahe Weser und Weserstadion Im Wohngeld sind bereits die Vorauszahlungen für Heizung und Betriebskosten enthalten! Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER