Arbeiten in besonderem Ambiente - repräsentative Villa für Büro & Agentur

Repräsentative Villa für Büro, Kanzlei oder Agentur – Arbeiten mit Stil und Weitblick: Diese gepflegte Villa bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung als Büro-, Kanzlei-, Agentur- oder Beratungsstandort und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Selbstständige, die repräsentatives Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität verbinden möchten. Auf rund 190 m² Fläche verteilen sich auf 7,5 flexibel nutzbare Räume, die sich optimal als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten gestalten lassen. Die großzügigen Raumzuschnitte sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eignet sich bei gewerblicher Nutzung ideal als zentraler Empfangsbereich, Konferenzraum oder Open-Space-Büro. Der direkte Zugang zur umlaufenden Terrasse und zum Garten bietet einen besonderen Mehrwert – etwa für Pausen, informelle Meetings oder Kundenempfänge in entspannter Umgebung. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Mitarbeitern oder Kundenverkehr einen hohen Komfort. Der voll unterkellerte Bereich ergänzt die Immobilie sinnvoll und kann als Archiv-, Lager-, Technik- oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden. Ein weiteres Highlight stellen die zwei Balkone mit Weitblick über die Stadt Pforzheim dar, die als Rückzugs- oder Pausenbereiche genutzt werden können und die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage macht die Villa besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Diskretion, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Erscheinungsbild legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie

- Große Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche - begehrte Lage und optimale Anbindung - Hausumrahmende Terrasse - Großer Wohn- und Essbereich - 2 Balkone - 2 Bäder und 1 Gäste-WC - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wahlweise mit oder ohne Einbauküche - Küche mit Zugang zur Terrasse - zzgl. Garagenanmietung - EG, OG und DG und vollunterkellert