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    Online seit: 23.12.2025

    attraktive Kapitalanlage in Steinbach-Hallenberg

    98587 Steinbach-Hallenberg
    320.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    261 m²
    Wohnfläche
    433 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 320.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    98587 Steinbach-Hallenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Steinbach-Hallenberg. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und im Jahr 2004 kernsaniert sowie erweitert. Im Zuge des Erweiterungsbaues sind beispielsweise das Treppenhaus, die beiden Garagen und ein Balkon entstanden. Aufgrund von stetigen Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die aktuelle Ist-Jahrekaltmiete beträgt 28.011,60€. Das Erdgeschoss beinhaltet eine Gewerbefläche von rund 165 m². Das Ladenlokal wird ab 1.04.2026 frei und eröffnet ein großes Potenzial für neue Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m². Kontaktieren Sie uns gerne, um unser ausführliches Exposé zu erhalten...

    Ausstattung

    - 4 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal - Kernsanierung im Jahr 2004 - stetige Instandhaltungsmaßnahmen - 2 Garagen - großzügiger Balkon - Fahrradabstellraum - Vollunterkellerung - Ladeneinheit ab 1.04.2026 frei werdend

    Lage

    Die Immobilie in der Hauptstraße 55 in Steinbach-Hallenberg befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage des staatlich anerkannten Erholungsortes im Thüringer Wald. Der Bereich entlang der Hauptstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und einer gut ausgebauten Nahversorgung, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zum Stadtkern sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung gewährleistet. Umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Haseltals bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege beginnen nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Wintersportgebiete der Region sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und den örtlichen Bahnhof gesichert, wodurch Anschlüsse in Richtung Schmalkalden oder Zella-Mehlis schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht über die nahe Bundesstraße und die Autobahn A71 eine gute überregionale Anbindung. Insgesamt verbindet die Adresse eine komfortable städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
    Logo Herr Jörg Sevostjan

    DKB Grund GmbH, Standort Erfurt

    Herr Jörg Sevostjan

    Impressum

    Exposé-ID: 29553578  |  Referenz-ID: 090/18494


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