Baubiologisches Blockbohlen-Massivhaus mit neuer PV-Anlage in wunderbarer Ortsrandlage.

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und natürlicher Wohnqualität. Die massive Holzbauweise kombiniert mit sorgfältiger Handwerksarbeit schaffen ein angenehmes Raumklima und ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt. Im Inneren prägen hochwertige Massivholzböden und -türen sowie der zentrale Kachelofen den Wohn- und Essbereich, ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen, der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon eröffnen einen freien Blick ins Grüne und holen die Natur direkt ins Haus. Der großzügige Keller erweitert den Wohnraum um vielseitige Möglichkeiten: Entspannung in der Sauna, Platz für Hobbys oder Rückzug – mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses stimmige Wohnkonzept durch eine Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang und eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Ein Haus für Menschen, die Natürlichkeit, Komfort, die München- und Ammersee-nahe Lage und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.

- Massivholz-Blockbohlenhaus in baubiologischer Handwerkerqualität - Zusätzlicher Holzfaser-Vollwärmeschutz an 3 Seiten (5+2 cm) - Voll unterkellert mit 6 cm perimeter-gedämmtem Beton - Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung - Holz-Isolierglasfenster, teilweise Insektenschutzgitter - Keller-Raumhöhe ca. 2,55 M. - Kelleraußentreppe zum Garten - Doppelgarage in Holzständerbauweise mit überdachtem Hauszugang - Elektrische Garagentoranschluss, Starkstromanschluss (z.B. für Wallbox) - PV-Anlage (12-2023), 9,84 KwP, NP ca. 26.000€ - PV-Speicher-Akku (12-2023) mit 5 KW - Akku/PV mit eigenem Notstromversorgungssystem - Überdachter Eingangsbereich - Balkon mit Blick ins freie Feld - Wintergarten-Verglasung im Erdgeschoss mit Feldblick - Massivholzböden und -türen - Kaminofen zentral im Wohn- Essbereich - Zweiter Kaminofen im Studio DG - Einbauküche - Sauna und Dusche im Keller - Gartenhaus mit Strom und Licht - Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Keller - Öl-Zentralheizung (1999) mit Heizkörpern - Aktueller Verbrauch nur ca. 800L ÖL + 8-10 Ster Holz / Jahr *Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus Hausgrundstück (593m²) und 1/2 anteiligem Weg (133 m²/2)

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