Renovierte Wohnung in verkehrsberuhigter Lage -Vornehmlich als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Stadtteil Elmschenhagen (Süd), einem überwiegend wohngeprägten Quartier mit MFH- und Reihenhausbebauung im südöstlichen Stadtgebiet nahe des Pfaffenteichgrabens. Die Lage ist ruhig und angenehm: Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone, wodurch nur geringes Verkehrsaufkommen entsteht. Rückwärtig grenzen Grünanlagen und Freiflächen an, sodass dort keine direkte Nachbarbebauung vorhanden ist und ein offenes, ruhiges Wohnumfeld gegeben ist. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote, sind in der Regel in etwa 5–15 Gehminuten erreichbar. Ergänzend befinden sich größere Einkaufsangebote und Fachmärkte in einem Umkreis von rund 10–20 Fahrminuten. Für Familien und Berufstätige stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Wohnbereichen zur Verfügung. Diese sind je nach Einrichtung in 5–15 Minuten erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Wohnqualität bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen liegen fußläufig in etwa 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine regelmäßige Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die Fachhochschule/HAW Kiel (Campus Dietrichsdorf) ist mit dem Auto in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar, mit dem ÖPNV je nach Verbindung in ca. 25–40 Minuten. Die Kieler Innenstadt mit Hauptbahnhof, Universität und umfassendem Einzelhandelsangebot liegt in etwa 15–25 Fahrminuten Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Alltagsversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung. Damit erfüllt sie