Stadtnah in Wiemelhausen!

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten in Bochum-Wiemelhausen. Mit rund 52 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 7 m² Nutzfläche überzeugt sie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und wurde regelmäßig instand gehalten. Zwischen 2005 und 2010 wurde die Fassade gedämmt; das Dach erhielt bereits bei Errichtung eine Dämmung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Neben dem Schlafzimmer stehen ein separates Badezimmer mit schlichter Ausstattung sowie eine Küche zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Außerdem profitieren Sie von gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Untergeschoss wie Trockenraum, Fahrradkeller und gepflegtem Gemeinschaftskeller. Der Hausflur wird regelmäßig gereinigt, der Winterdienst ist organisiert – rundum sorgenfreies Wohnen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Anschluss wurde im Jahr 2025 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 204.000 € und bildet damit eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Auszug der aktuellen Mieter ist zum 31.01.2026 vorgesehen. Somit bietet sich auch die Option zur Eigennutzung ab Februar 2026. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (linke Seite) - Ca. 52 m² Wohnfläche - Baujahr 1996 - Balkon in Ostausrichtung - Laminatboden im Wohnzimmer - Badezimmer mit einfacher Ausstattung - Separate Küche (ohne Einbauküche) - Gepflegter Zustand, größtenteils im Ursprungszustand - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Kellerraum - Fahrradkeller - Trockenraum im Keller - Hausflurreinigung und Winterdienst vorhanden - Fernwärmeanschluss, erneuert 2025 - Fassade gedämmt (ca. 2005–2010) - Dachdämmung aus dem Baujahr - Hausgeld ca. 200 € monatlich - Derzeit vermietet, Auszug zum 31.01.2026 geplant

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