*** Perfekte Lage! 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon ***

**** FÜR SIE SELBST ODER ALS KAPITALANLAGE **** Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und Waschbecken ausgestattet. Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 232.000 EUR Außenstellplatz 8.000 EUR Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 798,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Somit eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

* Eingang-Diele * gemütlicher Wohn - Essbereich, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon * großes Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz bietet und garantiert für eine erholsame Nachtruhe sorgt * Kinderzimmer oder Büro * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Küchenbereich mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss Zusätzlich wird hier geboten: * Waschmaschinen im Küchenbereich * Süd-West Balkon * Hausmeisterservice * 2020 alle Böden erneuert * TV-Kabel Anschluss * Kellerabteil * Kunststofffenster 2-fach verglast * Fahrradraum * Trockenraum * Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine und Trockner vorhanden * Bushaltestelle direkt gegenüber * Innenstadt mit Rad leicht und schnell zu erreichen * sofort beziehbar * die Immobilie ist seit 2021 sehr gut und zuverlässig vermietet, die Monatliche Miete beträgt, Kalt EUR 798,00 + 178,00 EUR Nebenkosten // Warm EUR 976,00 Diverse Renovierungen wurden vorgenommen: * im Jahr 2020 wurden alle Böden erneuert, Fliesen und Laminat * Heizanlage erneuert * Briefkästen erneuert * Klingelanlage erneuert * Außensanierung * Glasfassade erneuert * Laubenganggeländer erneuert

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.