Anwesen mit zwei Wohnhäusern * großer Garten & viele Nebengebäude auf 3.000 m² * ideal für Familien

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² im Hauptwohnhaus sowie einem zusätzlich stark sanierungsbedürftigen zweiten Wohnhaus mit ca. 96 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte, Mehrgenerationenleben oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das ca. 3.051 m² große Grundstück begeistert durch seinen alten Baumbestand sowie den liebevoll angelegten Bauerngarten, der über die Jahre gewachsen ist. Hier finden Sie ideale Bedingungen für naturnahes Gärtnern, Erholung und viel Freiraum. Zwei großzügige Hofeinfahrten ermöglichen eine angenehme Erreichbarkeit des Anwesens und bieten einen stimmigen ersten Eindruck. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ein besonderes Merkmal ist der in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschossbereich, der zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf das Haus, davon sind fünf als Schlafzimmer nutzbar. Somit können auch größere Familien ihre Wohnwünsche verwirklichen. Das Badezimmer befindet sich zentral und ist funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt aktuell über Holzöfen, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Für wohlige Wärme sorgen mehrere Holzöfen im gesamten Haus. Im Jahr 2004 wurde die Hauptwasserleitung des Haupthauses erneuert. Bereits 2001 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Der Ausbau der Wohnung erfolgte 1984, was dem Objekt einen angenehmen Gesamteindruck verleiht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet nicht nur im Keller, sondern auch im ehemaligen Tierstall im Erdgeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Lagerung, für Hobbys oder als Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune mit Anbau sowie vier überdachte Garagenstellplätze, die viel Raum für Fahrzeuge, Geräte oder auch handwerkliche Tätigkeiten bereitstellen. Eine Photovoltaikanlage ist bereits

+ Hauptwohnhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachgeschoss + sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus mit ca. 96 m² + große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze + großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten + Photovoltaikanlage vorhanden + Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung) + teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG + zwei großzügige Hofeinfahrten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk