++ Schmuckstück zentral in Niederrad: Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten ++

Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit einer grünen Oase der Ruhe, wodurch sie eine attraktive und langfristig werthaltige Kapitalanlage darstellt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, was für einen überschaubaren Verwaltungsaufwand, kurze Abstimmungswege und niedrige Nebenkostenstrukturen steht. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Einheit ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Garten mit eigener Terrasse. Gartenwohnungen sind besonders gefragt, da sie nicht nur die Wohnqualität erhöhen, sondern sich auch durch eine hohe Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität auszeichnen. Umgeben von gewachsenem Grün bietet dieser Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – hier entsteht ein Lebensgefühl, das man in dieser Lage nur selten findet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• 2-Zimmer-Wohnung • ca. 56 m² Wohnfläche • Erdgeschoss (keine weitere Wohnung auf der Etage) • renovierte, private Terrasse • eigener Garten mit ca. 130 m² (Sondernutzungsrecht zur Wohnung) • niedrige Betriebskosten von nur € 233,33 / Monat • solide vermietet für € 960,00 / Monat • praktisch geschnittene Räume mit idealer Aufteilung • großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • offene, an Essbereich angrenzende Küche • neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (2024 teilweise modernisiert) • hochwertiger Vinylböden in Holzoptik in allen Räumen außer Bad (neu 2024) • weiße Raufasertapeten in der gesamten Wohnung (neu 2024) • doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollos • Gas-Zentralheizung aus 2010 • vollständige Dachsanierung 2024 • weitere Sanierungen an Wasserleitungen 2025 • geräumige Nische für Garderobe im Flur • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten - Baujahr 1985 • ansehnliches, sauberes Treppenhaus • eigenes Kellerabteil • kleine Gartenhütte • Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • zusätzliche, überdachte Fläche für die Gemeinschaft in ehemaliger Durchfahrt • hervorragende Infrastruktur für Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel • (Penny, Rewe, Rossmann, etc.) nur wenige Gehminuten entfernt • Tramhaltestelle "Odenwaldstraße" in nur ca. 2 Min. zu Fuß erreichbar • Rennbahnpark und Mainufer (Niederräder-Ufer) fußläufig erreichbar • die Immobilie können Sie mit unserem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.