RESERVIERT - Erbpachtwohnung im Grünen: Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die rund 81 m² große Wohnung präsentiert sich hell, großzügig und vielseitig nutzbar – ideal für Singles und Paare, mit entsprechender Umgestaltung auch für eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das gepflegte Treppenhaus umfasst lediglich vier Parteien. Durch diese überschaubare Hausstruktur liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss zugleich in der Endetage – ein angenehmer Vorteil in Bezug auf Ruhe und Privatsphäre.

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist ruhig zur Westseite ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Aktuell ist es mit dem Wohnzimmer verbunden, kann jedoch mit geringem baulichem Aufwand wieder als vollwertiges, separates Zimmer mit Flurzugang genutzt werden, wie der ursprüngliche Grundriss zeigt. Der geräumige Flur empfängt Sie mit praktischen Staumöglichkeiten und einem separaten Abstellraum. Ein zusätzlicher Vorflur vor Schlaf- und Badezimmer bietet Platz für eine Garderobe oder einen maßgefertigten Einbauschrank und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Die ca. 8 m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für den Alltag wie auch für gesellige Kochmomente. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zeitgemäße Sanitärausstattung; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden versehen, Bad und Küche sind hell gefliest. Weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung sowie passende Innentüren mit Glaselementen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, von denen einer mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und damit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 08. Juli 2070 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit mit einer Restlaufzeit von rund 45 Jahren. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 1.705,32 € und ist bereits im Hausgeld enthalten (entspricht 142,11 € monatlich). Das Grundstück befindet sich im Privatbesitz.