Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine sonnige Terrasse sowie einen eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung bietet 72 m² Wohnfläche und steht ab dem 01.02.2026 zum Bezug bereit. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Ausstattung: - Eigene Terrasse und Garten auf der Südseite - Stellplätze mit E-Ladestation direkt am Haus - Spitzboden und Keller mit zusätzlichem Stauraum - Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Elektrische Rollläden - Satellitenanschluss - Internetanschlüsse über Koaxial und TAE mit Netzwerkschrank Raumaufteilung: - Wohn- und Arbeitszimmer: Offenes Raumkonzept mit stilvoller Teilwand und großem Einbauschreibtisch - Bad: Mit Badmöbeln, Badewanne, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Unterputzradio und hochwertigen Armaturen - Esszimmer: Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Ofen und Kühlschrank - Schlafzimmer: Teppichboden und variable Beleuchtung Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Erholungsgebiet Fischbach des Stadtteils Kronach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Kronach in fünf Minuten, Kulmbach in ca. 15 Minuten. Ideal für Paare oder Berufstätige, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Energieverbrauchsausweis: - Energieträger: Heizöl - Verbrauch: 95,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C - Ausgestellt: 08.06.2021 (gültig bis 07.06.2031) - Baujahr: 1973, letzte Modernisierung 2023 Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet. Es wird um Verständnis gebeten, dass die Wohnung nur an Nichtraucher vermietet wird und Haustiere leider nicht gestattet sind. Bei Interesse oder weiteren Fragen freue ich mich auf Ihre Nachricht. Sie erreichen mich unter: Mobil: 0160 4209252 Mit freundlichen Grüßen Markus Ultsch