Tolles Einfamilienhaus im Herzen von Elm

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930 ist in den letzten Jahren nach und nach saniert worden und bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch diverse technische Neuheiten. Das Haus wurde früher auch als Zweifamilienhaus genutzt und durch die durchdachte Position der Außentüren ist eine Trennung jederzeit wieder möglich. Weiter ist eine Photovoltaikanlage mit Wallbox sowie Klimaanlagen in allen Schlaf- und Wohnräumen verbaut worden. Die Klimaanlagen werden mit Strom der PV-Anlage gespeist und können sowohl Kühlen als auch Heizen. Eine durchdachte und energiesparende Idee ist hier umgesetzt worden und lässt den Gasverbrauch sinken. Dank der Wallbox vor dem Haus werden auch Ihre E-Fahrzeuge stets mit Strom versorgt. Und nun erst einmal herzlich willkommen! Durch die weiße Hauseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich dieses schönen Hauses. Von hier aus geht es über den Flur direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Durch die großen Fenster mit Süd-Ausrichtung halten auch Sie sich sicher gerne hier auf. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das angrenzenden Bad mit Dusche. Auch die Nebeneingangstür und der Kellerabgang sind vom Flur direkt zu finden. Die Küche des Hauses lässt alle Herzen höher schlagen. Beim Einbau 2018 ist besonderer Wert auf die Struktur und Gestaltung gelegt worden. Hier wird das Kochen zum großen Spaß. Weiter finden Sie hier den Zugang zum Obergeschoss. Ein Bereich der aktuell den Kindern gehört und der über drei Zimmer, eine gemütliche Schlafnische und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche verfügt. Die Räume können auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich genutzt werden. Aufgrund der Dachform haben Sie im Obergeschoss keine Dachschrägen in der Zimmern, was das Stellen der Möbel deutlich erleichtert. Eine feste Treppe zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden und einem Ausbau dieses

Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst: - 298 m² Grundstück - ca. 123 m² Wohnfläche - Vollkeller ca. 50m² - Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 25 m² (Treppe vorhanden) - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Wallbox am Stellplatz - Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnräumen zum Kühlen und Heizen (Energiesparend dank Photovoltaikanlage) - Terrasse mit Westausrichtung - Hochwertige Einbauküche Modernisierungen: - 2025 Photovoltaikanlage - 2025 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen - 2023 Erneuerung vieler Fenster (inkl. Schallschutz) - 2022 und 2012 Erneuerung der Elektroinstallation - 2018 Hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten - 2012 Erneuerung der Hauseingangstüren - 2012 Umrüstung der Öl-Heizung auf Gas - 2012 Erneuerung des Daches Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138585

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!