+ 5PLUS + GESCHÄFTSIDEE? GEPFLEGTES LADENLOKAL MIT PKW STELLPLATZ IN ZENTRALER LAGE VON ALDENHOVEN +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Ladenlokal in zentraler Lage von Aldenhoven, mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Das Ladenlokal, das derzeit als Smoke - Shop betrieben wird, besticht durch ca. 40m² Gesamtfläche; zuzüglich zum großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Verkaufsfläche, verfügt das Ladenlokal über einen separaten Aufenthaltsraum, einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie ein sep. WC für Kunden und Mitarbeiter. Ein PKW - Stellplatz unmittelbar am Objekt steht für 25€ mtl. zur Verfügung. Das Ladenlokal wird ohne Inventar übergeben und eignet sich ideal für Einzelunternehmer.

Das Ladenlokal im Überblick: - Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - Ca. 40m² Gewerbefläche - Wird ohne Inventar übergeben - Einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Verkaufsfläche - Großzügiger, heller Verkaufsraum mit freundlicher Atmosphäre - Große Schaufensterfront – viel Tageslicht & optimale Warenpräsentation - Kleiner Aufenthaltsraum – ideal für Pausen oder als Lager nutzbar - Separates WC für Mitarbeiter und Kunden - Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - PKW-Stellplatz für 25€ monatlich - Optimal geeignet für Einzelhändler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Ladenlokal wird ohne Inventar übergeben. Das Ladenlokal kann ab sofort für eine Kaltmiete von Netto 350€ + 100€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden. 2,38 Kaltmieten Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution. Voraussetzung für den Vertragsabschluss ist eine Mindestmietdauer von fünf Jahren, da der Eigentümer an einer langfristigen Vermietung interessiert ist. Zur Gewerbeeinheit gehört ein PKW-Stellplatz (25€ mtl.). Internetanschluss: DSL 16.000. Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1956 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 200 kW/h (m2*a) Energieausweis gültig bis: 02.11.2032 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Anlagentechnik: 2003 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.