Sorry...leider reserviert. Modernes Zuhause. 4 Zimmer auf 143 m². TOP-Zustand. TOP-Preis. Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause im TOP-Zustand, zum TOP-Preis mit TOP-Technik? Wollten Sie schon immer eine komfortable Einliegerwohnung in Ihrem Haus haben (für Ihre großen Kids oder die Eltern)? Und soll das Zuhause auch noch in der Nähe von Tübingen und bezahlbar sein? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottenburg-Bieringen. Das Zuhause in Kürze zusammengefasst: In 2021 wurde die Doppelhaushälfte neu errichtet. Das Grundstück ist überschaubar – Sie sparen sich teure Grundsteuern. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch die moderne Raumaufteilung und eine gemütliche Gestaltung aus. Auf 143 m² haben Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz. Zusätzlich stehen Ihnen 32 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Freuen Sie sich auf 4 helle Zimmer, 2 schöne Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 geräumigen Hauswirtschaftsraum, 2 überdachte Terrassen und 1 große Garage. Die große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Die untere Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Erdgeschoss: Sie können zwei Eingänge nutzen. Der vordere Eingang (Starzacher Straße) liegt im Erdgeschoss neben der integrierten Garage – kurze Wege sind garantiert. Nach Betreten der Diele können Sie Ihre Garderobe bequem ablegen. Auf der rechten Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Auf mehr als 22 m² ist vieles möglich: ein eigener Bereich für größere Kids, ein herrliches Gästezimmer oder ein tolles Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer nebenan ist perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Duschkabine ist angenehm groß. Daneben liegt der Technikraum. Neben der modernen Technik sind hier Waschmaschine und Trockner platziert. Weiterer Stauraum ist in dem ca. 9 m² großen Technikraum vorhanden. Obergeschoss: Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die massive Steintreppe vom Erdgeschoss aus oder über den zweiten Eingang

Die wichtigsten Informationen des modernen Zuhauses für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte + Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen + Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter regionaler Anbindung + 2021 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet + 2022 erfolgte der Einzug durch die Verkäufer + Alleineigentum ohne Wohnungseigentümergemeinschaft + Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss + Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung für Ihre Kids, Gäste oder Eltern genutzt werden + 143,51 m² Wohnfläche + 32,07 m² praktische Nutzfläche (9 m² Technikraum und große Garage) + 4 Zimmer, das Herzstück ist der Wohn-Koch- und Essbereich. Ihr Zuhause hat zudem 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum plus ein Gäste-WC + Separate und eigene Garage mit ca. 23,02 m² Nutzfläche + Zwei herrliche Außenbereiche, davon eine überdachte Terrasse und ein toller Freisitz II. Technische Ausstattung, unter anderem: + Massive Außenwände mit Isolierung + 3-fach-Kunststoffverglasung + Photovoltaikanlage + Dachdämmung mit Dampfsperrfolie und Unterspannbahn + In jedem Zimmer ein Marmorheizkörper + Auf Maß gefertigte „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis 15.000 Euro, im Kaufpreis inbegriffen III. Raumgrößen: a) Erdgeschoss: 22,20 m² Schlafzimmer 1 (oder Arbeits- bzw. Gästezimmer) 5,71 m² Badezimmer mit großer Duschkabine 2,54 m² Windfang mit Diele und Garderobe 2,79 m² Flur plus 9 m² Nutzfläche Technik- und Waschraum plus 23 m² Nutzfläche Garage b) Obergeschoss: 34,05 m² Wohn- und Esszimmer 7,33 m² Küche 1,88 m² separates Gäste-WC 10,60 m² Flur mit Treppe 2,54 m² Hauswirtschaftsraum 13,57 m² Dachterrasse, zu 50 % angerechnet = ca. 6,79 m² c) Dachgeschoss: 18,19 m² Schlafzimmer 2 11,93 m² Schlafzimmer 3 4,20 m² Flur 5,84 m² Badezimmer 13,85 m² Freisitz, zu 50 % angerechnet = ca. 6,93 m² IV. Raumbeschreibung: a) Erdgeschoss: + Klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Gunter Boettcher Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 55419 E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de