Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ratingen-Mitte/Süd

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 56 m² eine durchdachte Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Seit 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.448 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in den Abend garantiert und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zusätzlich steht eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Gemeinschaftstrockner im Keller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur späteren Eigennutzung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Baujahr 1996 - ca. 56 m² Wohnfläche - 1. Etage - Offener Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (EBK inklusive) - Badezimmer mit Badewanne (vom Schlafzimmer und Flur begehbar) - Fußbodenheizung - Großer Sonnenbalkon in Süd/West-Ausrichtung - Abstellraum - Kellerraum - Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner (eigener Anschluss innerhalb der Wohnung) - TG-Stellplatz für optional zzgl. 25.000,00 € - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Neuer Parkettboden in 2015 - Neue Gaszentralheizung in 2018 - Vermietet seit 2019 - Jahresnettomiete 8.448,00 € (WHG 7.728,00 € + TG 720,00 €)

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