Gar nicht mal so klein, aber fein!

Willkommen zu einer attraktiven Eigentumswohnung, die Raum für Individualisten bietet und sich besonders durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Die ca. 68,43 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1990 errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2012 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da die Wohnung zuletzt als Küchenstudio genutzt wurde, ist der aktuelle Grundriss nicht dem Plan entsprechend und kann durch seine Offenheit noch individuell auf die Wünsche seiner zukünftigen Eigentümer ausgerichtet werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Verkehrsanbindungen schätzen. Der Balkon ist witterungsgeschützt und bietet Platz für Sitzgelegenheiten sowie einen kleinen Tisch – ideal für das Frühstück an der frischen Luft. Die Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung in der gesamten Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung, die für gleichmäßige Temperaturen sorgt. Die Ausstattung entspricht dem zeitlosen Standard der Baujahre und wurde regelmäßig gepflegt. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben zum Energieausweis: - Verbrauchsenergieausweis - Energieausweis erstellt am 11.04.2025 - Energieausweis gültig bis 10.04.2035 - Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-)* - Endenergieverbrauch (Wärme) 69,8 kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch (Strom)5,2 kWh/(m²·a) - wesentlicher Energieträger Gas - Baujahr lt. Energieausweis 1990 *da die Gewerbefläche größer als die Wohnfläche ist

Angaben zum Energieausweis: - Verbrauchsenergieausweis - Energieausweis erstellt am 11.04.2025 - Energieausweis gültig bis 10.04.2035 - Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-)* - Endenergieverbrauch (Wärme) 69,8 kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch (Strom)5,2 kWh/(m²·a) - wesentlicher Energieträger Gas - Baujahr lt. Energieausweis 1990 *da die Gewerbefläche größer als die Wohnfläche ist

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.