Licht, Raum, Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten 3-Familienhaus

***Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung*** Eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 2001 befindet. In ruhiger Lage und mit durchdachter Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Eine Deckenhöhe von ca. 2,71 m und eine offene Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in die große Küche, die mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das angrenzende, helle Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit großen Flügeltüren, die auf den sonnigen Westbalkon führen – perfekt für entspannte Nachmittage. Ein echtes Highlight ist das tageslichthelle Badezimmer: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken – ein Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist komplett gefliest und überzeugt damit durch pflegeleichte Böden und eine zeitlose Ausstrahlung. Die private Rückzugszone bietet zwei großzügige Schlafzimmer – sowohl das Eltern- als auch das Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zur großen, ruhig gelegenen Terrasse mit Ostausrichtung. Dank Fliegengittern an den Fenstern genießen Sie hier ungestört die ersten Sonnenstrahlen des Tages – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Wochenende. Zur Wohnung gehört ein eigener, nicht einsehbarer Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Stauraum oder als Werkstatt. Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird von den Bewohnern selbst organisiert, was zur angenehmen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, das

Parameter: o Baujahr: 2001 o Grundstücksgröße: ca. 670 m² o Wohnfläche: ca. 114,370 m² o Zimmer: 3 o 1 Außenstellplatz o 1 Tageslicht Badezimmer , 1 Gäste WC o Heizung: Gasheizung, o Baujahr Heizung: 2001 o Fenster: Zwei-Fach Verglaste Kunststoff Fenster (2000) o Dach ist gedämmt o eigener nicht einsehbarer Kellerraum (ca. 20 m² Nutzfläche) o gemeinschafts- Waschküche o gemeinsamer Trockenraum o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner o Deckenhöhe: ca. 2,71 m² o Wohnung ist komplett gefliest o Bäder sind deckenhoch gefliest Zimmeraufteilung: Flur, Gäste-WC, große Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Fenster sind Flügeltüren- West Ausrichtung), Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken, Kinderzimmer mit eigenem Zugang zur großen Terrasse (Ost Ausrichtung- Fenster mit Fliegengitter), Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zur großen Terrasse (Fenster mit Fliegengitter),

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. ______________________________________________ Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. ______________________________________________ Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere