RESERVIERT! Frisch sanierte Büro- oder Praxisflächen mitten in Kleve.

Sie suchen großzügige, moderne und repräsentative Büro- oder Praxisflächen in der Klever Innenstadt? Diese im Jahr 2025 vollständig sanierten und renovierten Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage und Flexibilität legen. Die neue Etagenheizung und die energetisch hochwertigen neuen Fenster sorgen für ein ausgewogenes Raumklima. Die Fläche im 2. OG links überzeugt durch ihre Großzügigkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Drei helle Räume unterschiedlicher Größe ermöglichen eine individuelle Gestaltung – ob Einzelbüros, Besprechungsräume, offene Arbeitsbereiche oder auch Praxisräume. Eine Küche zur eigenen Ausstattung sowie moderne Sanitärräume stehen selbstverständlich zur Verfügung. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Räume barrierefrei erreichbar, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden höchsten Komfort bietet. Für zusätzlichen Stauraum kann der Dachboden angemietet werden. Dieser ist derzeit offen gestaltet, kann aber bei Bedarf in einzelne Bereiche oder Boxen unterteilt werden. Auf Wunsch stehen außerdem Stellplätze für jeweils 80,00 € pro Monat zur Verfügung. Sollte noch mehr Platz benötigt werden, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroflächen innerhalb des Gebäudes (im 1. OG) zu mieten. Ihre eigenen Um- oder Ausbauwünsche können gerne geprüft werden, um Sie bei weiteren Umgestaltungswünschen zu unterstützen. Die Nettokaltmiete beträgt 9,50 € pro Quadratmeter. Der Vermieter legt Wert auf eine langfristige Zusammenarbeit, weshalb ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren vorgesehen ist. Die zentrale Innenstadtlage in Kleve bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaltmiete: 9,50 € pro m² Betriebskosten: 2,50 € pro m² Strom rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorger

Kurz zusammengefasst: - Gesamtfläche ca. 84,00 m² - Etage 2. Obergeschoss (links) - vollständig saniert 2025 - WC 2 - Dachboden zusätzlich mietbar: Lager-/Aktenfläche für 4 €/m² Kaltmiete - Mindestmietdauer 3 Jahre - Personenaufzug vorhanden - Stellplätze mietbar, 80,00 € im Monat / Parkplätze hinter dem Gebäude - Büro- oder Praxisflächen möglich - Berücksichtigung von Sonderwünschen während der Ausbauphase - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom) - Glasfaser ab 01.03.2026 (lt. Telekom)

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung. Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren. Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden. Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten! Voor onze Nederlandse klanten. Heeft u vragen? Laat het ons maar weten! Als u geïnteresseerd bent in deze woning kunt u graag een afspraak met ons maken. Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 17:00. Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken. Hier vindt u ons: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein Tel.: +49 2822 9654480 Wij zijn verplicht om erop te letten dat wij een verantwoordelijke omgang met de