*Ankommen, leben, genießen-nachhaltiges, smart geplantes Haus in naturnaher Lage für Ihre Familie!*

Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben – Natur, Komfort und moderne Technik Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben vereint Ruhe und Naturnähe mit moderner Technik und einer praktischen Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und Lebensqualität legen, bietet dieses Zuhause ein harmonisches Zusammenspiel von Unabhängigkeit und Komfort. Die integrierte Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch deutlich und ermöglicht Einnahmen von rund 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Gleichzeitig bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark, falls die öffentliche Stromversorgung ausfällt – ein spürbares Plus an Sicherheit. Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Einbauküche ist harmonisch integriert und ideal für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss: Drei helle Schlafzimmer überzeugen durch ihre Raumaufteilung – perfekt für Familien, Gäste oder Homeoffice. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche, Bidet und praktische Hygienedusche. Dachspitze: Das ausgebaute Studio kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Der vom Architekten gestaltete Garten ist eine kleine grüne Oase, liebevoll angelegt mit viel Raum für Entspannung. Eine überdachte Terrasse mit Beschattung, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Naturverbundenheit, technische Effizienz und ein gepflegtes Umfeld gleichermaßen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung Grundstück & Außenbereich ----------------------------------------------------------------------------------------- - Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung - Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich - Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz - Überdachte Terrasse mit Beschattung Bauausführung ----------------------------------------------------------------------------------------- - massive Ziegelbauweise - Dachdämmung - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern - alle Fenster mit automatischen Rollläden - Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher - energiesparende Fußbodenheizung Wohndetails ----------------------------------------------------------------------------------------- - 3 Schlafzimmer - gemütliches Studio im Dachspitz - Einbauküche - großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse - Gäste-WC mit Tageslicht - geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche - Fliesen, Laminat und Parkettböden - und viele weitere Details In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt: - 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet - 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht - 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert - 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert - 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet - 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage) Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage und einem Außenstellplatz (im Wert von 25.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 624.000 € führt. Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.