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Online seit: 05.01.2026

*** günstige 4-Raum Wohnung in Gehren

98694 Gehren

59.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	59.000 €
Hausgeld:	268 €
Käufercourtage:	Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Wohnfläche:	68,8 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	0
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1980
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2031-07-29
Energieverbrauchskennwert:	139 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1980

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

98694 Gehren

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung (z. B. für Paare, kleine Familie oder Generationenwohnen) als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Für Paare oder Eigennutzer: ✔ praktische Raumaufteilung ✔ bezahlbarer Einstieg in den Eigentumsmarkt Als Kapitalanlage: ✔ niedriger Kaufpreis → ideal zur Vermietung ✔ stabile regionaler Wohnungsmarkt im Umland Ilmenau

Ausstattung

➡️ Praktischer Grundriss: 4 gut nutzbare Räume ➡️ Erdgeschosslage: Barrierearmer Zugang möglich ➡️ Gepflegter Zustand: bezugsfähig ➡️ Attraktiv für Kapitalanleger: niedriger Kaufpreis → potenziell gute Rendite

Lage

Die Wohnung befindet sich in 98708 Gehren (Ortsteil von Ilmenau, Thüringen), verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Thüringer Wald und dem Schiefergebirge – mit guter Anbindung an die B 88 und die A 71, sowie Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule in der Nähe.

Sebastian Burkhardt Immobilien

Herr Sebastian Burkhardt

Impressum

Exposé-ID: 29565479 | Referenz-ID: 2025-103

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