Sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung in Blicklage

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige 3-Zimmer-Wohnung in einer tollen Ausblicklage von Bad Soden vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft wurde mit lediglich 7 Wohneinheiten im Jahr 2005 von dem Bauträger Dietmar Bücher erbaut und ist für alle Altersgruppen gut geeignet. Ein Aufzug verbindet alle Hausetagen und bringt Sie direkt in den zweiten Stock dieses Wohndomizils. Die Besonderheit ist sicherlich, dass die Wohnung viele Jahre ausschließlich als Musterwohnung für den Bauträger diente und erst im Jahr 2011 bezogen wurde. Das Highlight ist der sonnenverwöhnte, äußerst großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich mit einer Panoramaverglasung und dem Ausblick auf die Obstwiesen des Halgenbergs. Ein Kamin bietet an kalten Wintertagen die Möglichkeit eine wohlige Atmosphäre zu schaffen, ferner gewährt Ihnen dieser Bereich Zugang zu dem Sonnenbalkon mit elektrischer Kassettenmarkise und einem hochwertigen Glasgeländer. Die Küche befindet sich angrenzend ist mit einer zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Die zwei privaten Schlafräume liegen auf der Rückseite des Gebäudes und sind sehr ruhig gelegen. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie über ein großes Waschbecken und einen raumbreiten Spiegel. Praktisch ist eine ordentliche Diele mit dem Platz für Ihre Garderobe, eine Abstellniesche ist gefällig. Ihr PKW findet in der Tiefgarage Platz, es erwartet Sie eine Einzelgarage mit einem elektrischen Tor, dies bietet doppelte Sicherheit, ein Stromanschluss ist vorhanden. Ein ordentlich großer Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche, darüber hinaus steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein über die Tiefgarage zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann für gesellige Grillabende mit Freunden genutzt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- Blicklage mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor Ort - 2005 erbaute Liegenschaft mit Aufzug, die erst 2011 erstmalig bezogen wurde - ansprechende Raumaufteilung - großer Wohn- und Essbereich mit Kamin - Sonnenbalkon mit elektrischer Markise - energetisch gut aufgestellt: Fußbodenheizung, Kamin - ein Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage mit separatem Tor - Kellerraum - Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2018. Endenergiebedarf beträgt 71.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk