Denkmalschutz: Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Stellplatz und 2 Balkonen in Potsdam

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende um ca. 1903 in unmittelbarer Nähe des Schlossparks Sanssouci – einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Das Gebäude wurde ca. 2005 aufwendig und denkmalgetreu kernsaniert und vereint seither den historischen Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Sanierung. Insgesamt umfasst das Haus 15 Wohneinheiten und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die hier angebotene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und beeindruckt bereits durch ihre hohen, stuckverzierten Decken, die Dielenböden sowie klassische Holztüren mit stilechten Beschlägen, teilweise als elegante Flügeltüren ausgeführt. Der großzügige Grundriss unterstreicht den typischen Altbaucharme und schafft ein repräsentatives wie zugleich gemütliches Wohnambiente. Das große Wohnzimmer ist durch eine Durchgangssituation mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch ein davorliegendes, geräumiges Esszimmer ergänzt – ideal für gesellige Runden oder den Alltag mit Familie. Ein weiteres, optimal geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei innenliegende Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Für eine entspannte Heimkehr am Abend sorgt der PKW-Stellplatz im Hof, der - ebenso wie ein separates Kellerabteil - exklusiv zur Wohnung gehört. Das Mietverhältnis besteht seit über einem Jahrzehnt und zeichnet sich durch Kontinuität und Zuverlässigkeit aus. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 11.340 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, hinzu kommen ca. 504 EUR p.a. für den Pkw-Stellplatz im Hof. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 582 EUR, wovon ca. 390 EUR auf