Solide ehemalige Pension mit Gastwirtschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Die ehemalige Pension/Gastwirtschaft mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 750 m² wurde im Jahr 1965 in solider bauweise errichtet, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Handwerk oder innovative Wohn- oder Ferienkonzepte auf einem Grundstück von ca. 1.699m². Der ehemalige Tanzsaal wurde bereits im Jahr 1954 errichtet und ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Im 1. Obergeschoss befindet sich der ehemalige Tanz- und Veranstaltungssaal mit eigener Bar. Dieser Raum könnte zum Beispiel für Feiern, Firmenevents, Kurse, Kulturveranstaltungen oder als flexibel vermietbare Fläche genutzt werden. Ergänzend stehen vier Zimmer zur Verfügung, nutzbar für Gäste, Mitarbeiter oder als Büroräume. Das 2. Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ideal für einen kleinen Beherbergungsbetrieb, Monteurzimmer, Seminarteilnehmer oder langfristige Gäste. Eine große Garage mit Platz für kleine Lieferfahrzeuge erweitert die Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Umbau zu Ferienwohnungen. Das Wohnhaus verfügt über eine Ölheizung; die einzelnen Zimmer im Gästebereich sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Dank vorhandener Kellerräume besteht die Möglichkeit zur Umrüstung auf ein modernes Heizsystem, z. B. eine Pelletsheizung. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert. Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was gerade der Nutzung als Ferien-/oder Gästehaus sehr zugute kommt. Zum Anwesen gehört ein Felsenkeller auf dem gegenüberliegenden Grundstück. Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, mögliche Badmodernisierungen sowie eine Aktualisierung der Ausstattung und Bodenbeläge. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 208,8kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1965 (Wärmeerzeuger: 2000) Primärenergieträger: Öl/Strom-Mix

ERDGESCHOSS - EHEMALIGE GASTSTÄTTE: - großzügiger Flur - Gasträume - großzügige Küche - weiterer Raum - 1 Lagerraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Zugang zum - Badezimmer mit Badewanne - Toilettenbereich - Büro-/Arbeitszimmer EHEMALIGE BACKSTUBE: - Verkaufsraum - eigener Produktionsraum Aufgrund des separatem Eingangs könnte dieser Bereich ggf. fremdvermietet werden (Büro/Physiotherapie oder dergleichen) 1. OBERGESCHOSS oberhalb der ehemaligen Backstube (mit separatem Eingang - wurde im Jahr 2000 generalsaniert): - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche inklusive Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - Esszimmer - Einbauschrank vor der Wohnung 1. OBERGESCHOSS: - 4 Gastzimmer - Etagen-Badezimmer mit Dusche - Zugang zum großen Saal mit 2 Bühnen, Toiletten und eigener Bar (im Anbau) - Zugang zum Balkon 2. OBERGESCHOSS - weitere 9 Gastzimmer - Etagen-Bad DACHGESCHOSS: - zusätzlicher Stauraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): - Heizraum - Lagerraum AUSSENBEREICH: - 2 große und hohe Garagen - großzügige Gartenfläche - ehemaliger Biergarten - Parkplätze vor dem Haus Konditionen: Kaufpreis: 479.000 Euro VB - provisionsfrei für den Käufer Frei ab: nach Abstimmung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.